Emlak b�rosu a�mam i�in gerekli belgeler neler, g�rmem gereken bir kurs var m�?

Emlak��l�k Mecburi Standart� Y�r�rl�kte

8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 say�l� Resmi gazete de yay�nlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde y�r�rl��e giren "Emlak��l�k Mecburi Standard�" bizlere ve t�keticilerimize hizmetin daha �st seviyelere ta��nmas�na ve mesleki d�zen ve disiplinin sa�lanamas�na y�nelik ciddi katk� sa�laya�akt�r. Standard genel anlamda , emlak komisyonculu�u hizmetlerinin, i�letmecilik, hizmet ortam�n�n �zellikleri, bulundurulmas� gerekli ara� - gere� ve �al��anlar�n �zellikleri ile ilgili genel kurallar�n� kapsamaktad�r.

Sanayi ve Ticaret Bakanl��ndan:

Mecburi Standart Tebli�i

(Tebli� No: �SG-2003/59)

Madde 1-Bu Tebli� 8/1/1985 Tarihli ve 3143 say�l�, 10/6/1930 tarihli ve 1705 say�l�, 18/11/1960 tarihli ve 132 say�l� kanunlara istinaden haz�rlanm��t�r.

Madde 2-T�rk Standartlar� Enstit�s� taraf�ndan haz�rlanan ekli TS 11816 "Emlak Komisyonculu�u Hizmetleri-Genel Kurallar" Standard� Resmi Gazete`de yay�m� tarihinden 6 (alt�) ay sonra mecburi olarak uygulanacakt�r.

Madde3-Ekli Standart kapsam�nda hizmet �retenlerin bu Tebli� h�k�mlerine uymalar� zorunludur.

Madde4-Bu Tebli� yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

Madde5-Bu Tebli� h�k�mlerini Sanayi Ticaret Bakan� y�r�t�r.

Emlak Komisyonculu�u Hizmetleri - Genel Kurallar

0 Konu, tarif, kapsam

0.1 Konu

Bu standart, emlak komisyonculu�u hizmetlerinin genel kurallar�na dairdir.

0.2 Tarifler

0.2.1 Emlak

Ev, arsa, ba�, bah�e, vb. ta��nmazlar�n ortak ad�.

0.2.2 Emlak komisyonculu�u

Emlak al�m, sat�m, kiralama vb. arac�l�k i�leri.

0.2.3 Emlak komisyoncusu.

Ger�ek hak sahiplerinin talebi �zerine d�zenlenen s�reli veya s�resiz i� s�zle�mesi yaparak: ta��nmaz�n al�m�, sat�m�, rehin vb. ayn� hak tesisi gibi t�m hukuki ve teknik i�lemleri ve kiralanmas� konusunda arac�l�k eden ve kiralama sonras� hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerekti�inde dan��manl�k, bilirki�ilik ve ekspertizli�ini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu i� ve i�lemleri kendi ad�na a��lm�� bir i� yerinde yapan ki�i veya kurulu�.

0.2.4 M��teri

Emlak komisyonculu�u hizmetlerinden faydalanan ki�i veya kurum.

0.2.5 Mal Sahibi

Emla��n sahibi

0.2.6 Yard�mc� eleman

Sat�l�k veya kiral�k bir ta��nmaz� m��teriye g�steren ve gerekli bilgileri veren eleman.

0.2.7 M��teri Temsilcisi

Emlak komisyoncunun portf�y�nde bulunan ta��nmazlar�, emlak komisyoncusu ad�na pazarlayan, emlak komisyoncusu ile �al��an ve bu i�lemlerden do�an yasal ve mali sorumlulu�u �stlenen ki�i.

0.3 Kapsam

Bu standart; emlak komisyonculu�u hizmetlerinin, i�letmecilik, hizmet ortam�n�n �zelliklerini, bulundurulmas� gerekli ara�-gere� ve �al��anlar�n �zellikleri ile ilgili genel kurallar� kapsar.

1 Kurallar

1.1 ��letmecilikle ilgili kurallar

1.1.1 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odas�na kay�tl� olmal�, emlak komisyonculu�u hizmetlerini meslek odas�nca kullan�ma sunulan s�zle�meyi d�zenleyerek vermeli ve emlak komisyonculu�u d��nda herhangi bir i� yapmamal�d�r.

1.1.2 Hizmet verilen b�lgenin kroki, vaziyet plan�, maket, perspektif vb. tan�tma elemanlar� emlak b�rosunun duvar�nda veya uygun yerlerinde m��terilerin g�rebilece�i �ekilde te�hir edilmeli, kiral�k ve sat�l�k ta��nmazlar�n �zelliklerinin belirtildi�i ilan panosu d�zenlenmeli, ta��nmazlar�n �zelliklerinin m��teriye daha iyi tan�t�lmas� i�in bro��r, foto�raf, video �ekimi, vaziyet plan�, imar durumu vb. yararlan�lmal�d�r.

1.1.3 Emlak komisyonculu�u ilgili meslek kurulu�lar�nca belirlenmi� �cret tarifesine g�re verilmeli ve komisyon �cretlerinin oranlar� ile yer g�sterme hizmeti kar��l��nda herhangi bir �cret talebinde bulunulmayaca�� m��terinin g�rebilece�i bir yere as�lmal�d�r.

1.1.4 Emlak komisyoncusu, i� yeri tabelas�nda ve bas�l� evraklar�nda mesle�ini tan�mlayan ibareler d��nda herhangi bir yaz�, s�fat veya unvan kullanmamal�d�r.

1.1.5 Emlak komisyoncusu, verdi�i hizmet dolay�s�yla edindi�i bilgileri s�zle�me ile belirlenen esaslar d��nda kullanmamal� ve a��klamamal�d�r.

1.1.6 Emlak komisyoncusu, verece�i ilanlarda i� yerinin ad�n� belirtmelidir.

1.1.7 Emlak komisyonculu�u hizmetleri, s�zle�mede yer almas� kayd�yla yap�lacak yaz�l� bir s�zle�me esas�na g�re �ubeleri veya m��teri temsilcileri arac�l��yla verilebilinir-. Bu s�zle�mede; hizmetin s�resi, �creti, yasal ve mali sorumluluklar vb. hususlar yer almal�d�r.

1.1.8 Emlak komisyonculu�u b�rosunda haberle�me hizmetlerinin y�r�yebilmesi i�in telefon, faks ve bilgisayarla haberle�me a�� vb. bulunmal�d�r.

1.1.9 Ta��nmaz�n m��teriye yerinde g�sterilebilmesi i�in, emlak komisyonculu�u b�rosuna ait ta��t bulunmal� veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi i�in s�zle�meli bir imkan� sa�lanmal�d�r.

1.1.10 Ta��nmaz�n �zelliklerinin belirtildi�i tan�t�c� ve bilgi verici yaz�l� ve g�r�nt�l� belgeler uyu�mazl�k halinde hukuki belge �zelli�i ta��yacak �ekilde d�zenlenmelidir.

1.1.11 Ta��nmazlarda bulunan "Kiral�k" veya "Sat�l�k" ilanlar� uzaktan farkedilebilecek b�y�kl�kte olmal�d�r.

1.2 Hizmet ortam�n�n �zellikleri ile ilgili kurallar

1.2.1 Emlak komisyonculu�u b�rosu, kat m�lkiyeti kanununun belirledi�i �ekilde ba��ms�z olmal�, i� yerinde; en az idari b�ro ve m��teri kabul yeri ile m��terek veya m�nferit kullanma �zelli�inde teknik �zellikleri TS 8357`ye uygun WC-lavabo bulunmal�d�r.

1.2.2 �� yeri tabii olarak havaland�r�lmal�, mekanik havaland�rma tesisat� bulunmas� halinde bu tesisat TS 3419 ve TS 3420`ye elektrik tesisat� TS IEC 60364-1`e, g�venlik korumas�, TS IEC 60364-4-41`e g�re yap�lmal�, su tesisat� TS 628`e, temiz su TS 266`ya uygun olmal�, TS 4019`a uygun ilk yard�m �antas�, TS 12201`e uygun ��p kutusu bulunmal� ve yang�nla ilgili olarak TS 4156`da belirtilen tedbirler al�nmal�d�r.

1.2.3 �� yeri uygun bir sistemle �s�t�lmal� ve �s�tmada yetkili makamlarca belirlenen yak�t kullan�lmal�d�r.

1.2.4 Emlak komisyonculu�u hizmetlerine y�nelik i�lerin yap�lmas�nda kullan�lan teknik cihaz ve donan�ma uygun b�ro mobilyas� bulunmal� ve m��terilerin kabul�ne uygun oturma gruplar� d�zenlenmelidir.

1.2.5 Emlak komisyonculu�u b�rosunda;

�lgili odas�nca kullan�ma sunulan;

- Matbu al�c� ve sat�c� yetki s�zle�mesi ve kira kontrat�,

- Matbu tellaliye, pay ak�esi, yer g�sterme ve komisyon payla��m s�zle�mesi,

- Ekspertiz formu ile

- Senet ve damga pulu,

- Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb. mevzuat� i�eren kitaplar, bas�l� evrak, belge ve dok�manlar� bulunmal�d�r.

1.2.6 Emlak komisyoncusu, resmi belge h�viyetinde olacak �ekilde, faaliyetleri ile ilgili kay�tlar tutmal�d�r.

1.2.7 Emlak komisyoncusu b�rosunda; a�a��daki ara� ve gere�ler bulunmal�d�r.

- Bilgisayar + yaz�c� + modem,

- Telefon,

- Faks,

- �erit metre,

- Pusula,

- Foto�raf makinas�,

- El feneri,

- Televizyon (tercihen),

- Video (tercihen),

- Kamera (tercihen),

1.3 �al��anlarla ilgili kurallar

1.3.1 Emlak komisyoncusu b�rosunda, yeterli say�da eleman bulunmal�, bu elemanlar mal sahipleri ile m��terileri bir araya getirdiklerinde, onlara hukuki y�nden yeterli bilgi verebilmeli ve mevzuat�n gerekti�i i�lemlerde yard�mc� olabilmelidir.

1.3.2 Reklam, tan�t�m ve pazarlama ile ilgili elemanlar m��teri ili�kilerinde g�venilir ve inand�r�c� olmal�d�r.

1.3.4 Emlak komisyoncusu;

Kiralama ve sat�� kapsam�nda;

- M��teri temsilcisi ve yard�mc� elemanlar�n i� da��l�m�,

- Alan �al��mas�,

- Yay�nlar�n emlak ilanlar�n�n sayfalar�n�n incelenmesi,

- M��teri portf�y�nde arz, talep y�n�nden de�erlendirilmesi,

- Emlak kay�tlar�n�n bilgisayar ortam�nda g�ncelle�tirilmesi,

- Ta��nmaz�n pazarlanmak �zere haz�r duruma getirilmesinin sa�lanmas�,

- Ta��nmazda oturan varsa g�stermek i�in randevular�n al�nmas�, pazarlama stratejisinin haz�rlanmas�,

- Yaz�l� ve g�rsel pazarlama teklifleri haz�rlanmas�,

- �lan verilecek gayrimenkulun belirlenmesi,

- Ta��nmaz�n pazarlamas�ndaki gidi�at konusunda periyodik olarak m��teriye bilgi verilmesi,

- Di�er emlak komisyoncular�yla ortak �al��malar�n y�r�t�lmesi,

- Taraflar�n bir araya getirilmesi,

- Tapu i�lerine ili�kin randevular� al�p i�lerin takip edilmesi,

�� ve i�lemler;

Arac�l�k ve dan��manl�k hizmeti kapsam�nda;

- Sat��,

- Pazarlama,

- �potek,

- Kat irtifak�,

- Kat m�lkiyeti kurma, ifraz ve tevhit,

- Trampa,

- Cins de�i�ikli�i,

- Hibe (ba��lama)

- Taksim (payla��m),

- Tashih (d�zeltme),

- Aplikasyon,

- Harita ve belediyelerden b�lge imar plan� ��karma,

- Kadastro m�d�rl�klerinden r�perli kroki ve �ap belgesi alma,

- Vergi muafiyeti belgesini alma,

- Veraset vergi dairelerinden ili�ik kesme veya temiz ka��d� alma,

- Emlak beyannamesi d�zenleme,

- Noterden sat�� vaadi s�zle�mesi yapma,

- Kira akid s�zle�mesi yapma

�� ve i�lemleri yap�labilmelidir.

2 �e�itli h�k�mler

2.1 Emlak komisyoncusu, bu standartta belirtilen hizmetler i�in istenildi�inde standarda uygunluk beyannamesi vermek veya g�stermek mecburiyetindedir. Bu beyannamede s�z konusu i� yerinin Madde 1`de ki genel kurallara uygun oldu�unu belirtmeleri gerek

Yararlan�lan kaynaklar

- Ankara T�m Emlak��lar Odas� ile yap�lan g�r��meler.

- TAYLAN H.Ali Emlak ve Emlak��l�k, Semih Ofset, 1999 Ankara

http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Bir Gayrimenkul�n Fiyat�n�n Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Tapu Sicil M�d�rl�klerine Ba�vuruda �zlenecek Yol ve Gerekli Belgeler http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Tapu Har�lar�nda Esas Al�nacak Yeniden De�erleme Oranlar� http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Emlak Ofisi a�mak i�in izlenecek yol http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Ssk ve Ba�kur Prim Bor�lar�n�n Yeniden Yap�land�r�lmas� Hakk�nda A��klama http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Yabanc�lara Ta��nmaz (M�lk) Sat�� http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Tefe ve T�fe De�i�im Oranlar� http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Genel Bilgi Yabanc�lara mal edinme Kolayl�� http://www.temfed.org.tr/images/arrow.gif Emlak��l�k Mecburi Standart� Y�r�rl�kte

KAYNAK

Al�nt�:

Misafir adl� kullan�c�dan al�nt� (Mesaj 1644901)

emlak��l�k sertifikas� nas�l,nerden al�n�yor?kay�r i�in ne gerekiyor?

Al�nt�:

Misafir adl� kullan�c�dan al�nt� (Mesaj 1729705)

belge olmadan emlak ofisi a�am�yormuyuz yani

Al�nt�:

Misafir adl� kullan�c�dan al�nt� (Mesaj 1734499)

belge kira �cretleri ne kadard�r bursai�in d��n�yoruz

Al�nt�:

Misafir adl� kullan�c�dan al�nt� (Mesaj 1738860)

kutahyada emlak burosu acacam ortaklar ar�yorum 0532 622 73 36 nolu numaradan ulasa b�lirsiniz

Alttaki mesajlar� inceleyiniz.

�stanbul Umum Emlak Komisyoncular� Odas�'ndan Bilgi;

EMLAK KOM�SYONCULARININ UYMASI GEREKEN ZORUNLU MESLEK� �LKE VE TEAMM�LLER

A. MESLE��N KONUSU

1.Ger�ek hak sahiplerinin talebi �zerine ve kar��l�kl� yap�lan yaz�l� akde dayan�larak gayrimenkullerin kiralanmas� hususunda arac�l�k hizmetini yapmak ve bu ama�la pazarlama faaliyetinde bulunmak.

2.Gercek hak sahiplerinin talebi �zerine ve kar��l�kl� yap�lan yaz�l� akde dayanarak gayrimenkullerin al�m – sat�m i�lerine arac�l�k etmek ve bu ama�la pazarlama faaliyetinde bulunmak.

3.Gayrimenkulle ili�kin konularda dan��manl�k yapmak.

4.�lgililerin talebi �zerine beyanname vb. belgeleri doldurmak.

ODAYA �YE OLACAK MESLEK MENSUPLARINDA ARANACAK ZORUNLU N�TEL�KLER

1.Meslek mensuplar� okur-yazar olacakt�r.

2.Hali haz�rda oda �yeleri ile yeni �ye olacaklar�n ve yanlar�nda emlak pazarlama elemanlar� olarak �al��anlar oda taraf�ndan d�zenlenecek kurs ve seminerlere kat�lmalar� zorunlu olup , bunlar�n sonunda yap�lacak s�navlarda ba�ar�l� olmad�klar� i�in yeterlik belgesi almayanlar , emlak komisyonculu�u i�i ile i�tigal edemezler.

3.Emlak komisyoncular�n�n i� yerlerinde k�l�k k�yafet kanununa uygun �ekilde giyinmeleri zorunludur.

4.Emlak komisyoncular� mesleklerini bu i�e tahsis edilmi� i� yerlerinde ifa etmek ve bu i�i yapmak �zere vergi dairesine kaydolmak zorundad�rlar. �� yerinde emlak komisyonculu�u haricinde ba�ka bir i� yapamazlar.

5.Emlak komisyoncular� mesleki ahlak ve adaba uygun davranmak zorundad�rlar.

Al�nt�:

Keten Prenses adl� kullan�c�dan al�nt� (Mesaj 1270468)