alt kira

kiralananın, kiracı tarafından, kiralayana zarar verecek bir değişikliği gerektirmemek koşuluyla, kısmen ya da tümüyle başkasına kiraya verilmesi. Buna kiracının kiracısı da denir. Bu durumda, biri kiralayan ile kiracı, öbürü ise kiracı ile karacının kiracısı arasında olmak üzere iki sözleşme ilişkisi vardır.
İlk kiracının kiralananı bir başkasına kiraya vermiş olması, onun kiralayan ile sözleşme bağlantısını ortadan kaldırmaz; kira sözleşmesi tüm hükümleriyle sürer. Kira bedelini ödemek ve kiralanana özen göstermek borcu da gene kiracıdadır.
Ama bunların yanı sıra, kiralayan ile aralarında hiçbir sözleşme bağlantısı bulunmayan kiracının kiracısı da, kiralayana karşı kiralanana özen gösterme ve onu amacı dışında kullanmama borcu altındadır. Kiralayan, ikinci kiracıyı kira bedelini ödemeye zorlayamaz, ama birinci kiracının kira borcu nedeniyle onun kiralanandaki eşyası üzerinde hapis hakkını kullanabilir; ikinci kiracının eşyaları üzerindeki hapis hakkı da ancak kiracının birinci kiracıya borcu olduğu durumlarda ve borç miktarınca söz kpnusu olabilir.
ikinci kiracının kiralayanda yapacağı zarardan ilk kiracı da sorumlu olur, ikinci kiracının kusurlu olması, birinci kiracıyı sorumluluktan kurtarmaz. İkinci kiracının sözleşmeye aykırı davranışlarından hem birinci, hem ikinci kiracı kiralayana karşı zincirleme sorumludur. İkinci kiracı kira bedelini ilk kiracıya ödemek zorundadır. Mal sahibi sonradan ikinci kiracı ile anlaşmış olsa bile, ilk kiracıya karşı olan sorumluluklarından kurtulmaz.