Finans matematiği hakkında yardımcı olur musunuz?
Ziyaretçi
Türkiye ekonomisinde konut kredisi faizi oranı aylık % 1,70 olup, vade en fazla 20 yıldır.Aileniz konut
Kredisinden yararlanarak yeni bir taşınmaz edinmeyi ve krizden avantajlı çıkmayı hedeflemektedir.
Ailenizin satın almak istediği taşımaz değeri ilçe ve mahalle farklılıkları ile yapım özelliklerine göre 285.000 TL ile 420.000 TL arasında değişmektedir .Aileniz konutun değerinin en fazla % 75’i kadar kredi kullanmak istemektedir .Buna göre;
a)Ailenizin aylık ödeme tutarı ve toplam kredi kuruluşuna yapacağı ödeme ne olur?
b) Ailenizin aylık geliri ve geöim masrafları dikkate alındığında, aileniz bu miktardaki krediyi ödeyebilir mi? Kaba geçim analizi yapınız?
c)Taşınmaz uzmanı olarak ailenize(değer yargıları veya normatif analizden sıyrılarak ) yatırım için tavsiyeniz ne olur? (Konut yatırımı mı başka bir alan mı? daha düşük değerli bir konut mu? daha az veya düşük maliyetli kredi kullanmak mı ? başka baharı beklemek mi?
Kredisinden yararlanarak yeni bir taşınmaz edinmeyi ve krizden avantajlı çıkmayı hedeflemektedir.
Ailenizin satın almak istediği taşımaz değeri ilçe ve mahalle farklılıkları ile yapım özelliklerine göre 285.000 TL ile 420.000 TL arasında değişmektedir .Aileniz konutun değerinin en fazla % 75’i kadar kredi kullanmak istemektedir .Buna göre;
a)Ailenizin aylık ödeme tutarı ve toplam kredi kuruluşuna yapacağı ödeme ne olur?
b) Ailenizin aylık geliri ve geöim masrafları dikkate alındığında, aileniz bu miktardaki krediyi ödeyebilir mi? Kaba geçim analizi yapınız?
c)Taşınmaz uzmanı olarak ailenize(değer yargıları veya normatif analizden sıyrılarak ) yatırım için tavsiyeniz ne olur? (Konut yatırımı mı başka bir alan mı? daha düşük değerli bir konut mu? daha az veya düşük maliyetli kredi kullanmak mı ? başka baharı beklemek mi?
Hesaplar göreceli olur.Soruda ailenin aylık gelir ve giderlerini belirtmiş olsaydınız, daha sağlam bir analiz yapılabilirdi.
a)Anüite(dönemsel eşit ödemeler)formülünü kullanarak,ailenizin aylık ödeme tutarı ile toplam ödeme tutarını bulabilirsiniz.Aylık ödeme=>[(1+i)n-1/(1+i)n*i]=> Bulunan değerin 12 ile çarpımı yıllık ödeme miktarını verecektir(20 yıl(240 ay) için toplam ödeme miktarı bulunur.)
İ=Aylık faiz=>x/12=1,70 ise %20,4 oranında bir faiz oranına eşit olur.
n=zaman=>yıl*ay=12* 20 yıl=240 ay.
ipotek sabiti=>Yıllık ödeme miktarı/Kredi miktarı.
b)Bir ailenin aylık ödeyeceği taksit miktarının,aylık gelirine oranı yaklaşık %30 gibi bir değer alıyorsa ödemeleri daha rahat yapabilir.örnek:Ailenin aylık ödediği kira bedeli 500 ytl olması durumunda,satın alınacak ev için ödeyeceği aylık taksit miktarı bu değere yakın bir değer olmalıdır.Aksi taktirde ödeme güçleşir. Bunun yanında alıcının,satın alınacak gayrımenkulün(ev,arsa...vsvs gibi) değerinin en az %25'i kadar bir meblağı peşin olarak ödeme gücünde olması gerekir.
c)Satın alınacak evin değeri 285.000 TL ile 420.000 TL arasında değiştiğine göre, bu ailenin alacağı evin değerinin 300 000 tl olduğu varsayılırsa=>Bu değerin %75 'i kadar kredi miktarı=>300 000*75/100=225 000 tl olur.Faiz oranı yükseldikçe krediden yararlanma olanağı düşmektedir.Çünkü aylık faiz oranı yükseldikçe,ödenecek aylık taksit miktarı da artar ve buna bağlı olarak alıcının gelirinin de yüksek olması beklenir.Alıcı daha düşük maliyetli kredi kullanarak,bütçesi ölçüsünde(gelir-gider) bir ev satın alabilir.
Sponsorlu Bağlantılar
İ=Aylık faiz=>x/12=1,70 ise %20,4 oranında bir faiz oranına eşit olur.
n=zaman=>yıl*ay=12* 20 yıl=240 ay.
ipotek sabiti=>Yıllık ödeme miktarı/Kredi miktarı.
b)Bir ailenin aylık ödeyeceği taksit miktarının,aylık gelirine oranı yaklaşık %30 gibi bir değer alıyorsa ödemeleri daha rahat yapabilir.örnek:Ailenin aylık ödediği kira bedeli 500 ytl olması durumunda,satın alınacak ev için ödeyeceği aylık taksit miktarı bu değere yakın bir değer olmalıdır.Aksi taktirde ödeme güçleşir. Bunun yanında alıcının,satın alınacak gayrımenkulün(ev,arsa...vsvs gibi) değerinin en az %25'i kadar bir meblağı peşin olarak ödeme gücünde olması gerekir.
c)Satın alınacak evin değeri 285.000 TL ile 420.000 TL arasında değiştiğine göre, bu ailenin alacağı evin değerinin 300 000 tl olduğu varsayılırsa=>Bu değerin %75 'i kadar kredi miktarı=>300 000*75/100=225 000 tl olur.Faiz oranı yükseldikçe krediden yararlanma olanağı düşmektedir.Çünkü aylık faiz oranı yükseldikçe,ödenecek aylık taksit miktarı da artar ve buna bağlı olarak alıcının gelirinin de yüksek olması beklenir.Alıcı daha düşük maliyetli kredi kullanarak,bütçesi ölçüsünde(gelir-gider) bir ev satın alabilir.
Son düzenleyen Safi; 12 Ocak 2019 03:48
